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【春风金沙、杭源里、杭州壹号院……教你如何摇6月红盘】- 一点资讯

来源:未知 编辑:admin 时间:2021-01-02

  毋容置疑,5月的杭州楼市,已被西溪公馆和幸福里霸屏。然而,纪录已成过去,一切又要重新开始。

  6月,杭州楼市是否还会持续这种热度?恐怕谁也说不清。没准哪匹“黑马”就突然杀出。对你而言,时刻准备好money,才不至于错过目前尚存的“窗口期”。

  半年度的最后一月,头部品牌开发商势必要夺一个特殊的冠军,能开的,能算的,这个月“火力”肯定最集中,最猛。疫情之后的卖货能力,也直接鉴别出一家房企成色如何。

  大家期待已久的绿城“三剑客”,春风金沙、春来晓园、春月锦庐总有一个要面市,这也是主城区6月最大的期待之一。目前看来,春风金沙最有可能率先掀开面纱。

  滨江、融创、中海等房企都有不错的产品入市。位于滨江区的滨江御滨府和拱墅区的融创金成杭源里或将首开。这两个盘的价位应该差不多,一南一北,都是现在比较热的区域。而位于下城区东新单元的中海望庐已经领出预售证,高层均价48200元/㎡,洋房均价54800元/㎡,算是给这个板块定了价。

  续推房源中,前期的网红楼盘也可能会加推。杭州壹号院、滨江中铁建·古翠蓝庭等楼盘后续推出的房源,总价相对会较高,特别是壹号院,267㎡的户型,总价都在1000万元以上。

  另外,现房方面,丁桥和申花板块都有可能迎来首推,这也是主城区时隔多月之后的再次现房推盘潮。

  5月,两个超级红盘西溪公馆和幸福里,均是余杭区“制造”。于是,我们在6月可能会首开的楼盘中搜索,看看是否有红盘新推。

  虽然没有超级红盘,但我认为,有一个楼盘会被大家忽略,可能它没有很大的红利,但我觉得对于自住购房者来说,这个盘挺不错。

  大华西溪风情里居然还有一批洋房,这个成熟多年的大盘,居住环境自然不用说,120-165㎡的户型,也正好改善自用,而且,如果限价,参照周边最近开过的楼盘,预计价格还是非常“美丽”的。

  还有一个盘,乔司板块的路劲中景华庭虽谈不上红,但它79㎡的户型,总价基本在200万元左右,刚需也会很欢乐。

  此外,德信大家运河云庄、万科大溪谷都是前期的红盘加推,没有摇到西溪公馆的那几万人,可能还会转战这些楼盘。

  6月,萧山区有10个新开楼盘,较之前几个月活跃不少。新开楼盘主要集中在市北、南部卧城和新街。

  比较受关注的是龙湖的两个盘,湘湖边上的龙湖湘湖原著,这是龙湖在杭州的第一个原著系列,预售证已领,均价50600元/㎡,产品自成一派;另一个是龙湖融信天琅,位于萧山南站,看看龙湖能否把这个依旧不温不火的板块带火。

  续推方面,市北的滨江拥涛府、滨江新希望悦潮府之前的中签率都在10%以下;南部卧城前期续销楼盘的总体中签率在10%-20%。价格南部卧城比市北整体均价差8000元/㎡以上,购房者可以根据购买实力自行判断。

  5月,临安住宅成交3901套,比之前的最高峰2019年4月的3869套还多32套,创下纪录。不光临安,富阳5月成交1729套,也创下单月成交纪录。

  印象中,临安在之前的大半年成交都陷入僵局,甚至跌到了冰点,但从4月份的2000多套开始,回暖非常明显。富阳亦如此。

  可以说,杭州楼市是从4月开始出现了强劲的势头,可以印证的是,这两个月,推盘量也比之前要多很多。

  具体来看,6月推盘,富阳主要是以高层房源为主,均价基本在2万元/㎡出头,总价都在200万元左右;同样也是这个总价左右的临安,目前是刚需客的另一个主要选择方向。

  不过,经过上半年这波疯狂去化后,下半年能否持续?后续像临安还有很多地未推出,成交量能否保持?先打个问号。毕竟,也是在去年下半年,临安的市场就突然开始直线下滑,从中也看出其受市场预期波动太大,一有风吹草动,临安必先动。

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